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　　拐點？還是上漲的起點？

　　24日，國家統計局公佈了2018年首月70城房價數據。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析，在分類調控、因城施策的房地產市場調控政策繼續作用下，1月份70個大中城市商品住宅銷售價格穩中有降。

　　「數據傳遞了一個重要信號，一線城市(北上廣深)房價實現32個月來首次同比負增長。」易居研究院研究總監嚴躍進告訴中新社國是直通車。

　　換句話說，一線城市2018年1月份的房價已低於2017年同期水平。

　　對買房人來說，問題更直接，現在是不是最好的進場時機？

　　拐點還是上漲的起點？

　　一線城市房價32個月來首次同比負增長，意味著房價拐點的到來還是下一輪暴漲的開始？

　　這要根據國家樓市調控的大方向來判斷。

　　十九大報告指出，「堅持房子是用來住的，不是用來炒的」定位。全國住房城鄉建設工作會議指出，堅持調控目標不動搖、力度不放鬆，保持房地產市場調控政策的連續性和穩定性。

　　新城控股集團有限公司高級副總裁歐陽捷此前在接受中新社國是直通車採訪時也表示，中國從投資到消費的結構轉型已見成效，十九大報告也不再強調GDP增速。在此背景下，指望調控放鬆、樓市回升、房價暴漲是不現實的，後市不會存在再次沖高的可能。

　　同策研究院院長助理張宏偉也認為，2018年樓市調整的大趨勢不會改變。

　　既然調控放鬆無望，那麼2018年的樓市會不會因此掉頭向下，成為名副其實的「拐點」呢？

　　歐陽捷指出，調控就是調整和控制，試圖在「不突破上限、不穿透下限」之間尋求平衡，上限就是泡沫不能繼續膨脹到無法控制，下限就是控制泡沫不破。

　　換句話說，對房地產市場而言，大起不用想了，大落也不容易，因此，也不必過於擔心房價會出現大跌。

　　一言以蔽之，房價要「穩」。

　　數據也印證了這一預測，經歷2017年的樓市調控，房價持續上漲的態勢已經得到有效控制。

　　1月份，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格繼續保持穩定，其中11個城市價格低於上年同期水平。

　　樓市還需防範風險

　　「抓好房地產市場分類調控，促進房地產市場平穩健康發展。」是2018年的主要工作任務，但這並不意味著市場不存在風險。

　　中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為，調控部門需要保持清醒的頭腦，高度重視防範和有效化解多種因素、多個領域與多種可能的樓市風險。

　　首先是預期調整帶來的連鎖風險。

　　融創中國董事會主席孫宏斌就認為，2018年最大的不確定性是預期。預期就是人們對未來情況的估計。在樓市持續高壓狀態下，人們的預期一旦發生改變，房價下跌，可能導致部分房企資金鏈斷裂、家庭資產縮水、金融機構呆壞賬增多等問題。

　　其次是政策變動引發的市場波動風險。

　　嚴厲的調控政策已經持續一年多，力度不斷增加，範圍不斷擴大，也取得明顯效果。而一旦調控政策執行放鬆或者部分解除，也可能導致再度市場強烈反彈和泡沫放大。維持市場的平穩健康發展，政策需要在面臨新情況、新問題時，及時作出調整。

　　最後是制度重塑的帶來不確定性風險。

　　在住房制度框架(多主體供應、多渠道保障、租購併舉)基本確定以後，與之匹配的土地供應、金融信貸和稅收制度也在加緊建立。以住房租賃金融為例，一些制度創新潛藏著風險，如「存房貸」會不會幫助持有住房的房東套現，成為再購房的首付款，而「租房貸」會不會演化成開發企業的「曲線開發貸」和租房者購房的「首付貸」。

　　倪鵬飛認為，因此需要高度關注、引導和穩定預期，持續保持調控政策的韌性和機制化，加快推進獨立縝密的改革方案出台。(張文絞)